陳琬，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會秘書長，多年專注于中國房地產(chǎn)內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展研究，致力推動中國房地產(chǎn)內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、智能化、集約化方向發(fā)展。

從2015年起，國家政策大力推廣裝配式建筑，發(fā)展新型的建造模式，各省市掀起“成品房時代”的序幕；

在政策的穩(wěn)步推進下，房地產(chǎn)市場發(fā)生變革，全裝修成品房成為房企開發(fā)的主流；

作為房地產(chǎn)的下游，家居龍頭企業(yè)B端業(yè)務(wù)蓄勢待發(fā)，住宅內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)的變革勢在必行。

——住宅工業(yè)化 是時代的必然——

近年來，伴隨國家和地方政策的大力推動，新技術(shù)、新材料的普遍應(yīng)用以及互聯(lián)網(wǎng)思維的廣泛傳播，家裝行業(yè)又迎來了一個新風(fēng)口——裝配式裝修。

實際上，相當(dāng)于傳統(tǒng)的裝修模式會存在工期不確定、質(zhì)量難保證、裝修垃圾處理難等痛點，裝配式裝修的建造方式則具備多方面的優(yōu)勢，一、內(nèi)裝部品在工廠制作，現(xiàn)場采用干式作業(yè)，可以多大限度保證產(chǎn)品質(zhì)量和性能；二、提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)約大量人工和管理費用，縮短建筑周期和降低生產(chǎn)成本；三、節(jié)能環(huán)保，減少原材料的浪費，減少噪聲粉塵和建筑垃圾等污染產(chǎn)生；四、便于維護，降低了后期的運營維護難度，為內(nèi)裝部品更換創(chuàng)造了可能；五、工業(yè)化生產(chǎn)的方式有效解決了施工生產(chǎn)的尺寸誤差和模數(shù)接口問題。這些優(yōu)勢讓裝配式裝修越來越受社會、行業(yè)和消費者的關(guān)注，成為未來住宅裝修模式的大趨勢。

“裝配式住宅顛覆了傳統(tǒng)的建造思維，很大程度地解決了勞動力和能源緊缺的問題，更適應(yīng)時代發(fā)展的需求。并且隨著全裝修政策在越來越多的地區(qū)落地，以及裝配式住宅的不斷成熟，內(nèi)裝工業(yè)化時代已經(jīng)來臨。無論是從政策層面還是市場需求層面看，內(nèi)裝工業(yè)化已是時代發(fā)展的必然，并且勢不可擋。”陳琬說道。

——深化中國裝配式住宅 是大勢所趨——

陳琬表示，對比日本、新加坡和德國等國家，目前中國裝配式住宅的普及度仍是比較低的。因為裝配式裝修是一種新型的施工方式，技術(shù)涉及到多個程序的問題，例如在建筑預(yù)制完成之后，要考量運輸?shù)目尚行?；在現(xiàn)場施工時，運行設(shè)備是否符合產(chǎn)品裝修的需求；成批的預(yù)制產(chǎn)品運輸?shù)焦さ?，存儲空間是否能解決；裝配式建筑完成后，后期的維護設(shè)備和程序是否已經(jīng)完善……多方面的因素都影響了中國裝配式住宅的發(fā)展進程，導(dǎo)致整體進度慢和普及率低。每個國家或地區(qū)有獨特的地理和氣候環(huán)境，中國也不能照搬國外好的裝配式技術(shù)，而是要去主動摸索學(xué)習(xí)，找到適應(yīng)中國國情的方式，這才能真正地推進裝配式住宅的發(fā)展。

從2015年起，國家大力推廣裝配式的建筑，發(fā)展新型的建造模式，到2018-2020年將會培育50個以上裝配式建筑的示范城市。在政策推動和全行業(yè)積極行動下，我國裝配式建筑發(fā)展已經(jīng)邁入快車道，形成蓬勃發(fā)展的形勢，其中推進建筑的全裝修，提高裝配化裝修水平，將會成為發(fā)展裝配式建設(shè)的重要任務(wù)之一。

“我相信，在未來的3-5年，中國的裝配式住宅覆蓋率會有明顯的提升。”陳琬說。

——新一輪市場洗牌 企業(yè)抓住突圍關(guān)鍵——

新常態(tài)下的中國商業(yè)生態(tài)已經(jīng)發(fā)生深刻變化，家居建材行業(yè)發(fā)展也面臨著多元化的機遇和挑戰(zhàn)，如何對接內(nèi)裝工業(yè)化大趨勢，有效整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，更精準、更高效地打造完整的服務(wù)鏈，完成創(chuàng)新融合，是每一個家居人需要共同思考的課題。

根據(jù)國家相關(guān)政策要求，到2020年,裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上、新開工全裝修成品住宅面積比率30%以上；到2025年,裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。對于市場方向的變革，家居企業(yè)如何與大勢對接？如何在新一輪市場洗牌中突圍而出？陳琬給出了以下幾個方面的建議。

1.形成集成化系統(tǒng)。家裝企業(yè)要從單一化轉(zhuǎn)向成品集成化的系統(tǒng)模式，不再只是針對某一單品進行銷售裝修，而且要考慮空間集成化的解決方案，例如整體衛(wèi)浴空間、整體廚房空間、集成墻面或集成用水系統(tǒng)等模塊化的建立和輸出，從設(shè)計和施工方面更進一步地滿足裝配式裝修。這樣的升級轉(zhuǎn)變不僅考驗企業(yè)的硬實力，更是考驗企業(yè)經(jīng)營的轉(zhuǎn)變思維。

2. 整合供應(yīng)鏈優(yōu)勢。裝修涉及到從輔材、主材、軟裝等多個環(huán)節(jié)的產(chǎn)品采購，家裝企業(yè)需具備整合多方資源的能力，將多個品類和品牌的優(yōu)勢整合到一起，以一站式、一體化的裝修模式，為消費者帶來更好的體驗；同時要借助互聯(lián)網(wǎng)力量，形成信息化的供應(yīng)鏈體系，從倉儲端、物流端、配送端和安裝端等形成信息化的聯(lián)系和服務(wù)，具備服務(wù)能力和完整的供應(yīng)鏈能力是企業(yè)會得到更好的發(fā)展。

3. 提升產(chǎn)品標準化。當(dāng)前家裝整裝模式已成為行業(yè)的熱詞，許多家裝企業(yè)都想擠進這片藍海，從中分到一杯羹，但是激烈的市場競爭、價格戰(zhàn)會擾亂了行業(yè)產(chǎn)品的標準，出現(xiàn)貨不對板、交付不及時和裝修質(zhì)量差等問題，這會造成消費者對家裝模式的不信任，不利于行業(yè)發(fā)展。只有堅持提升產(chǎn)品標準，以高品質(zhì)的產(chǎn)品和裝修結(jié)果，贏得消費者信任和好口碑，才能保持長久的競爭優(yōu)勢。

4. 與地產(chǎn)企業(yè)協(xié)同發(fā)展。實際上，隨著裝配式住宅的普及率逐漸增高，未來的家裝公司很難接觸到增量市場的新房，只能轉(zhuǎn)向存量市場，針對二手房或舊改房的銷售。因此，家裝公司將需要更進一步跟房地產(chǎn)協(xié)會合作，了解房地產(chǎn)企業(yè)的需求，進行合作協(xié)同發(fā)展，才有機會再次獲得增量市場的市場份額。

結(jié)語：

在住宅保有量巨大，住宅產(chǎn)業(yè)化、長壽化、綠色化快速發(fā)展的今天，內(nèi)裝對于住宅品質(zhì)提升的作用將大幅提升，是當(dāng)前住宅領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)鍵與焦點，將有力推動房地產(chǎn)和泛家居行業(yè)的整體轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展。

陳琬強調(diào)：全裝修是裝配式建筑標配，而內(nèi)裝是裝配式建筑的重要組成部分。隨著全裝修政策在全國推行，內(nèi)裝工業(yè)化是不可避免的趨勢和方向，行業(yè)要堅定不移地走裝配式內(nèi)裝道路，同時也要完善相關(guān)標準的建設(shè)。